♥ exklusive & innovative Gewerbefläche im Cokturhof, dem denkmalgeschützten Altbau in bester Elblage

Repräsentative GEWERBERÄUME direkt an der Elbe im hochwertig sanierten Altbau aus
dem 19. Jahrhundert für Unternehmer, Selbstständige und jene die eine gehobene und
stilvolle Umgebung zu schätzen wissen.

Das denkmalgeschützte, EHEMALIGE SALZBERGAMT wurde ca. 1904 (so ein Beleg an der Nordfassade) erbaut, zuletzt dann bis ca. 2010 vom Landkreis als Verwaltung genutzt.
Mit der Gemeindefusion wurde das schöne Objekt überflüssig und an uns, die WEGEHAUPT Gruppe, verkauft.

Der ÖSTLICHE GEBÄUDETEIL = DENKMAL B sollte uns als Büro und im Dachgeschoss zum Wohnen dienen.
Nach Umstrukturierungen wollen wir eine ganze ETAGE VERMIETEN.
Das Obergeschoss wurde mit viel Liebe zum Detail für uns selbst hergerichtet.
PARKETT wurde von vielen Schichten Linoleum befreit und geschliffen, Wände wurden abgerissen, andere neu verputzt, neue Bäder errichtet und mit modernen Materialien, wie KALKMARMORPUTZ versehen oder die Alte Patina von vielen Schichten Raufasertapete freigelegt.
Wir als Loxonepartner haben das gesamte Objekt in ein SMARTHOME verwandelt.
So laufen über das System App-gesteuert:
Lautsprecher, Beleuchtung, Strom, Heizung, Klingel- und Alarmanlage

Die obere Etage hat einen Nord- und einen Südteil.
Den SÜDTEIL wollen wir komplett vermieten. Er besteht aus einem großen Empfangsraum (blauer Raum), 4 separaten Räumen, Küche, WC und 2 Balkonen.
Die mutigen Farbgestaltungen haben sich an der Patina der Bestandswände orientiert.
Außer der Waschtischanwendung und der Küche gehören die Möbel nicht zum Mietumfang.
Wir haben aber sehr viele Büromöbel im Lager, die Sie sehr gern übernehmen können.

Alles zusammen ergibt ca. 142m² (Balkone nur zu 1/4 gerechnet).

Den NÖRDLICHEN TEIL im Obergeschoss würden wir gern mit Ihnen gemeinsam nutzen.
Hier gibt es einen Saal mit 65m², in dem vor 10 Jahren noch der Landrat tagte, dazugehörige WCs mit „Klatsch-/Klopf-Waschtisch“. Außerdem ist der weitere Ausbau einer am Saal anliegende Küche geplant. Ein Raum mit ca. 25m² ist noch nicht saniert und steht als Ausbaureserve zur Verfügung. Uns hat dieser Saal in der Pandemie viele Besprechungen „auf Abstand“ ermöglicht.
Wir stellen uns einen gemeinsamen Kalender vor, in dem wir die Verfügbarkeit vereinbaren.

Es ist denkbar weitere SYNERGIEN zu nutzen.

Wie zum Beispiel den Keller, den wir zu einem ca. 104m² großen FITNESSBEREICH ausgebaut haben. Es gibt einen großen Geräteraum, einen kleineren Yoga Raum für bis zu 6 Personen, Garderobe, Doppeldusche und WC. Im Keller wurden die Gewölbedecken und Ziegelwände rekonstruiert. Im Kontrast wurde bei Neuem mit Sichtbeton und frischen Farben gearbeitet.

Im Außenbereich haben wir SAND aufgeschüttet und werden dieses Jahr noch Bepflanzungen vornehmen, sodass entspannten Pausen und Terminen in der Natur Nichts im Wege steht.

Wir können Ihnen bis zu 10 PARKPLÄTZE, Kellerräume und bei Bedarf auch Lagerräume zur Verfügung stellen. Sie müssen dies aber nicht nutzen.

Wen können wir uns hier vorstellen?
- Arztpraxen
- Anwälte
- Notare
- Steuerberater
- Startup Unternehmen
- Beauty & Kosmetikstudios
- Heilpraktiker, Logopäden und Therapie
- Coaches
- Finanzberater
- Psychologen
- Physiologen
- Modedesigner und Boutiquen
- Brautausstattung, Schneiderin
- Beratungsstellen
- Kreativstudio
- Marketing
- uvm.

Die WEGEHAUPT Gruppe, Ihr Nachbar im Erdgeschoss, ist ein Familienunternehmen.
Wir beschäftigen uns mit den Bereichen Immobilien, Architektur und Haustechnik.

DER MIETPREIS ist komplett „warm“. Es sind also sämtliche Nebenkosten, wie Heizung, Wasser, Abwasser, Strom, Netzwerk und top Internet inklusive.

LAGE:
Unser Objekt liegt direkt zwischen SALINEKANAL und ELBE. Die Naturkulisse ist wunderschön. Morgens kann man bis zu 10 verschiedene Vögel singen hören. Über die 50m entfernte Fußgängerbrücke erreicht man die SALINEINSEL, einen Bürgerpark mit Spielplätzen, Beachvolleyball-, Basketball-, Handball- und Fußballplatz.
Außerdem kann man hier wunderbar zum Joggen oder Radfahren gen Elbenau und Plötzky ins Naherholungsgebiet starten. Wir sind hier im letzten Jahr mit StandUp-Paddels nach Magdeburg gepaddelt.

Direkt neben unserem Objekt ist WELTRAD, eines der schönsten Restaurants hier mit wunderschönem Elbblick. Veranstaltungen und entspannte Geschäftsessen nehmen wir oft in Anspruch.

Das Objekt liegt zentral in SCHÖNEBECK direkt an der Elbe und nur 900 m vom Marktplatz
entfernt. Die Stadt besitzt 31.000 Einwohner. Über die neue Umgehungsstraße
und die neue Elbbrücke ist das Objekt auch sehr schnell von Ostelbien und Magdeburg
zu erreichen. Die Landeshauptstadt MAGDEBURG ist nur 15 km entfernt.
Über die Autobahnanbindung A14 oder über Elbenau ist man in 20 Minuten dort.